Mientras el Gobierno de Javier Milei restringe el acceso a la vivienda propia en Argentina para familias de medianos recursos, la demanda de inversores argentinos en Estados Unidos creció un 200% entre la segunda mitad de 2024 y la primera mitad de 2025, según datos de Waltz, una plataforma que agiliza la financiación de bienes raíces para inversores extranjeros.

Este fenómeno, impulsado por un «dólar barato«, consolida actualmente al país suramericano como líder mundial en compradores de propiedades inmobiliarias estadounidenses. Yuval Golan, fundador y CEO de Waltz, atribuye este incremento a la «relativa estabilidad del peso y la eliminación de la barrera cambiaria» impulsada por Milei.

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De acuerdo con estimaciones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami de julio de 2024, el 29% de los inversores internacionales en el sur de Florida provienen de Latinoamérica, y los argentinos representan el 18% de esas transacciones, totalizando un volumen de 367 millones de dólares estadounidenses. Las proyecciones para el cierre del primer semestre de 2025 sugieren una profundización de esta tendencia.

El 91% de los inversores argentinos en el mercado inmobiliario adquirió propiedades para uso vacacional, renta o ambos; 68% de las operaciones fueron realizadas al contado; 62% optó por condominios y el 69% compró en zonas urbanas o céntricas. En tanto, el precio promedio de compra fue de 470.500 dólares.

En esta misma línea, 82% de los compradores residían en el exterior al momento de la adquisición, lo que subraya la búsqueda de resguardo de capital, rentabilidad en dólares y seguridad jurídica.

Waltz aseguró 50 millones de dólares en financiación de capital y deuda, incluyendo una nueva línea de crédito de 25 millones de dólares, lo que respaldará su capacidad para financiar hasta 1.000 millones de dólares en volumen de préstamos. Esta plataforma permite a los inversores argentinos constituir sociedades en Estados Unidos, abrir cuentas bancarias, obtener financiación y concretar la compra de propiedades de forma remota.

Este fenómeno se complementa con un notable incremento en la demanda de viajes a Miami. La compañía Despegar ha registrado un aumento del 60% en las búsquedas de viajes a la ciudad de Florida en comparación con el mismo período del año anterior, coincidiendo con eventos deportivos que atraen a miles de argentinos.

La disparidad entre el fin del plan Procrear, el cual promueve la generación de suelo urbano de calidad para la construcción de viviendas y planificación de ciudades, y el auge de las inversiones inmobiliarias argentinas en el extranjero plantea interrogantes sobre las prioridades del Gobierno en materia de acceso a la vivienda y el impacto de su modelo económico en los distintos segmentos de la población

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La reciente oficialización del cierre del Fondo Fiduciario Público que sustentaba el plan Procrear, mediante la resolución 764/2025 del Ministerio de Economía, marca el fin de una iniciativa creada en 2012 para facilitar créditos hipotecarios sin intereses y la construcción de viviendas.

El Gobierno justificó esta decisión argumentando que el programa representaba una carga para las finanzas públicas y presentaba desafíos en su fiscalización. Procrear, que se financiaba principalmente con fondos de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), buscaba impulsar el crédito hipotecario y facilitar el acceso a la vivienda a sectores de menores recursos.

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